- 디딤돌 대출: 4억 원 x 0.85 = 3억 4천만 원
- 보금자리론: 4억 원 x 0.15 = 6천만 원
디딤돌 대출과 보금자리론 동시 대출
디딤돌 대출과 보금자리론을 동시에 이용하여 주택 구입을 계획하시는 분들이 계실 것입니다. 동시 대출에 대해 최근에 따로 알아보지 않으셨던 분은 반드시 알아야 할 최신 변동사항이 있습니다. 주택도시기금과 한국주택금융공사에 문의하여 확인한 내용을 정리해 보겠습니다.
앞서 예시로 들었던 4억 아파트로 계산해 봅니다. 디딤돌 대출 한도는 주택가격의 20%인 8,000만 원입니다. 보금자리론 한도는 주택가격의 50%인 2억 원입니다.
따라서 동시 대출을 이용하면 2억 8,000만 원을 대출받을 수 있습니다.
하지만 최근 정부의 주택정책 변동으로 인해 동시 대출에 대한 규정이 변경되었습니다. 2023년 7월 1일부터 디딤돌 대출과 보금자리론을 동시에 이용할 경우 보금자리론 한도가 주택가격의 30%로 축소됩니다.
따라서 동시 대출을 이용할 수 있는 금액은 1억 6,000만 원으로 줄어듭니다.
이러한 변동사항을 고려하면 주택 구입시 디딤돌 대출과 보금자리론을 동시에 이용하는 것에 대해 신중하게 검토해야 합니다. 동시 대출이 가능한 금액이 감소했기 때문에 대출 조건 및 부담을 충분히 살펴보는 것이 중요합니다.
구분 | 변경 전 | 변경 후 |
---|---|---|
디딤돌 대출 한도 | 주택가격의 20% | 주택가격의 20% |
보금자리론 한도 | 주택가격의 50% | 주택가격의 30% |
동시 대출 가능 금액 | 주택가격의 70% | 주택가격의 50% |
주택 가격이 계속 상승하는 상황에서, 많은 사람들은 주택 구매에 필요한 자금을 확보하기 위해 보금자리론 대출에 의존하고 있습니다. 그러나 보금자리론 대출 한계는 언제나 주택 가격의 70%로 고정되어 있습니다. 즉, 주택 가격이 3억 원이면 대출 한계는 2억 1천만 원입니다.
게다가 이사비, 복비, 취등록세 등의 등기 비용을 고려하면 예산은 꽤 넉넉히 잡아야 하는 게 사실입니다. 그러니까 무조건 주택 가격의 70%까지 다 대출이 나온다고 생각하시면 큰 낭패를 볼 수도 있어요. 물론 방공제를 피하는 방법이 있긴 한데 3억 이하의 주택이어야 하기 때문에 조건을 만족시키기가 쉽지 않은 것이 현실입니다. 그래서 디딤돌 대출은 이만큼 나온다고 생각하시면 됩니다.
주택 가격이 아무리 올라가도 방공제는 상수로 빠지기 때문에, 디딤돌 대출 한계는 고정된 금액입니다. 따라서 보금자리론 대출 한계를 고려하여 현실적인 주택 구매 계획을 수립하는 것이 중요합니다. 그렇지 않으면 원하는 주택을 구매하지 못하거나 재정적인 부담이 지속될 수 있습니다.
주의: 보금자리론 대출 한계
주택을 구매할 때 보금자리론 대출 한도를 알아두는 것은 매우 중요합니다. 일반적으로 주택 가격의 70%까지 대출을 받을 수 있지만, 이에는 몇 가지 제한 사항이 있습니다.
가장 큰 제한 사항은 방공제입니다.
방공제는 주택 가격 상승 시 발생하는 손실을 보호하기 위한 정부 규제입니다. 방공제 기준을 초과하는 대출을 받으면 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
또한, 이사비, 복비, 취등록세 등의 등기 비용도 고려해야 합니다.
이러한 비용은 예산에 상당한 영향을 미칠 수 있으므로 주택 가격의 70%까지 대출이 가능하다고 무조건 생각하지 마십시오.
방공제를 피하는 방법은 있지만, 3억 이하의 주택이어야 하므로 조건을 만족시키기가 쉽지 않습니다. 따라서 디딤돌 대출은 제한적으로 생각하는 것이 좋습니다. 주택 가격이 오르더라도 방공제는 고정된 금액이므로 디딤돌 대출 한도는 영향을 받지 않습니다.
디딤돌대출
디딤돌대출
디딤돌대출
0 댓글